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Oct 21, 2023

クリーンなマンションライフ: ヒートポンプは優れていますが、マンションに追加するには設置に注意が必要です

Come residente in un condominio senza aria condizionata centralizzata, I

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セントラルエアコンのないコンドミニアムの住人として、私は特にうだるような夏の間、気候変動の厳しい影響を感じてきました。 気候変動、人口増加、都市化が主要なメガトレンドであることから、エアコンが贅沢品から必需品に移行していることは明らかです。 たとえば、私が住んでいるバンクーバーのコンドミニアムでは、気候変動により市の気温が上昇する中、ビルトインのエアコンがないことが購入希望者の妨げになっています。

これらのクリーンなマンションライフに関する記事の最初の記事では、ヒートポンプの基本について書きました。私の市では、すでにすべての HVAC 改修工事と、2025 年以降のすべての新しい住宅建物にヒートポンプの設置が義務付けられています。 ヒートポンプは、涼しい地域から暖かい地域に熱を伝達するエネルギー効率の高いデバイスであり、私のようなマンションの冷暖房の課題に対する実行可能な解決策です。 暖房費を約 3 分の 1 に削減でき、経済的にも環境的にも大きなメリットをもたらします。 ただし、マンションの建物にヒートポンプを改修するには複雑で費用がかかり、市の承認と慎重な計画が必要となる場合があります。

個々のアパート、タウンホーム、コンドミニアムに適用できる主なオプションは 3 つあります。 1つ目は、室内機と室外機を細い管で接続したミニスプリットです。 バルコニー、パティオ、または室外ユニット用の壁スペースがある場合、これは実行可能なオプションです。

2 つ目は、スイート内に完全に収まるタイプですが、外壁に幅 20 cm (8 インチ) の穴を 2 つ開ける必要があります。 これは、屋外スペースのない小規模なスイートに適しています。 このタイプにはバリエーションがあり、室内機が 1 台壁に取り付けられているものや、他の部屋にスリムな壁に取り付けられた室内機がクローゼットや戸棚の中に目立たないよう収納できるものもあります。

最後に、通常、専用の給湯器と炉を備えているタウンホームの場合、給湯器、炉、空調を置き換えるヒートポンプが魅力的な選択肢となる可能性があります。 これは、これらのコンポーネントのいずれかが耐用年数の終わりに近づいている場合に特に当てはまります。 床暖房システムにも対応しており、オールインワンのソリューションを提供します。

適切なヒートポンプを探すには、ポンプの種類、容量、冷媒が環境に与える影響を考慮することが重要です。 従来のヒートポンプは、地球温暖化係数 (GWP) が高いハイドロフルオロカーボン (HFC) を冷媒として使用します。 2016年に採択されたモントリオール議定書のキガリ修正案は、HFCの使用を段階的に削減することを目的としており、より低いGWP冷媒への移行を促しています。 ただし、多くのヒートポンプ メーカーは依然として製品に HFC を使用しているため、低 GWP 冷媒を使用するものを選択することが重要です。

次に、設置、請負業者、その他の懸念事項について説明します。

最初のクリーンなコンドミニアム生活の記事で述べたように、バンクーバーにエアコンがないことは、多くの購入者にとって今や最大の悩みとなっています。 彼らはそれなしではスイートすら見向きもしないでしょう。 ドアを通る人の数が減るほど、販売価格を下げるものはありません。 この情報を私に教えてくれたのと同じ不動産業者、私がこのダウンタウンのコンドミニアムを見つけるのを手伝ってくれて、ここで多くのコンドミニアムを販売している地元の不動産業者は、エアコンのアップグレードは改装工事の 3 分の 2 の価値の経験則の範囲内で十分に収まると言いました。 優れたリノベーションは、部分的には個人の快適さと楽しみのために行われますが、通常はコンドミニアムの価値の向上によって十分に元が取れるわけではありません。 しかし、エアコンは支出の 3 分の 2 だけ価値を高めるクラスに属します。

長期テナントの賃貸スイートの場合はさらに困難です。 BC州の賃貸借法では、家主が一方的にヒートポンプやエアコンを設置して追加料金を請求することはできないが、家主とテナントが設置と追加のアメニティや電気料金の値上げに同意する場合は全く問題ないとしている。 。

数か月または 1 年間の賃貸契約を結んで、収益の高いスイートを所有する家主にとっては、次の入居者に快適さを提供するためにより高い賃料を請求できると仮定して、すぐに設置することを選択するのが理にかなっている可能性があります。 奇妙なことに、2021 年と 2022 年のヒート ドーム イベントの後、空調に注目が集まったことを考えると、バンクーバー市場における空調の価値に関する統計分析は見つかりませんでしたが、Zillow は平均 55 カナダドル (40 米ドル) を発見しました。米国におけるビルトインエアコンの賃貸料は、すべての不動産価格にわたって増加しました。

主要都市ではさらに高く、家賃の高いニューヨークではバンクーバーの家賃より91％高い上に、11％または375カナダドル（約275米ドル）となっている。 所有者が光熱費を支払い、その費用を家賃に転嫁している場合、ベースボードの暖房費が 3 分の 2 程度削減されるという冬季の利点もあり、さらに 60 ～ 80 ドルの利益を得ることができる可能性があります。ここバンクーバーだけでなく、冬の寒い都市ではさらに多くのことが起こります。

バンクーバーの多くの場合、レンタル スイートは投資物件であり、物件の価値が上がるにつれて家賃が経費に充てられるため、価値を高めるために多少の投資をするのが適切かもしれません。 所有者が建物内に所有するスイートをどのように借りるのかを見るのは興味深いでしょう。

ヒートポンプの設置コストは、設置の複雑さと内部のヒートポンプユニットの数によって異なります。 たとえば、私が受け取った参考見積では、ヒートポンプ ユニット 1 台のコストが 9,000 ～ 11,000 カナダドル (6,600 ～ 8,000 ドル)、2 ユニットの場合で約 20,000 カナダドル (15,000 ドル)、および 2 台のユニットで 24,000 ～ 25,000 カナダドル (18,000 ～ 19,000 ドル) でした。 3個単位が標準価格となります。

最初の記事で指摘したように、これらは 1 回限りのインストールであり、より良い料金で大量注文を獲得できるよう取り組んでいます。 最上階のいくつかのスイートを除くすべてとタウンホームでは、ユニットが 1 つだけ必要になるはずです。また、エンベロープ エンジニアリングやブレーカー パネルへの配線にかかる電気技師の費用を考慮しても、この数字を下回るようにできるはずです。可能であれば、請負業者の作業範囲について交渉すること。

これらは私の街のマンションのヒートポンプ請負業者の 1 社から電話で聞いた数字であり、正式な見積もりではないため、数字が間違っている可能性があることをご理解ください。 しかし、調査する前は 15,000 カナダドル近くになるだろうと確信していたので、非常に満足しています。

リベートに関しては、BC 州は多数のヒートポンプ設置に対してインセンティブを提供していますが、単一のコンドミニアム ユニットにサービスを提供するものにはインセンティブがありません。 私たちの層がすべてのユニットに建物のヒートポンプを完全に設置することを選択した場合、多額のリベートで費用を賄うことができますが、現状では、この費用を負担することになる個々のコンドミニアムの所有者にはリベートはありません。

私の仮説は、多数の所有者に一括注文をしてもらうことが、ヒートポンプ設置会社にとっては喜ばしいことだということでした。 そして私は正しかった。 スイートをたくさん作るということは、煩わしい値切り交渉をせずに、より多くのお金を得ることができ、交渉すれば節約した分の一部をあなたにも分けてくれるということです。 マンションのヒートポンプ設置費用が 1 台あたり 10,000 カナダドル (7,500 米ドル) であることを考えると、一括交渉することで多くの所有者に多額の費用を節約させることができます。 おおよその予算として提示された9,000ドルから11,000ドルの範囲よりも低い市の見積もりをオンラインで見たことがありますが、それらの出所はありません。もちろん、DIYで独自に設置するタイプもありますが、私たちは絶対にそうではありません私たちのマンションの建物内で許可します。

単一の承認された設置業者とヒートポンプを取得することは、階層が品質とリスクをより詳細に管理できることを意味し、これは重要です。 エンベロープ エンジニアリングが確実に監督されるようになり、監督者 (これについては私が緊密に協力しており、もう 1 つの良い習慣です) がスイートへのアクセスを調整し、状況を見守ることができます。 HPCN 登録請負業者を利用することを検討してください。 彼らはこの分野の専門家であり、少なくとも標準的な 1 年間の建設/改修保証を提供します。

Google で「ヒートポンプ コンドミニアム <あなたの都市の名前>」を検索すると、集合住宅の設置に経験のある設置業者がすぐにわかります。 一部の企業はそれ以上のことを行っており、それは重要です。

設置業者は優先製品を持っている傾向があり、多くの場合、それには正当な理由があります。 ここバンクーバーにある Milani Plumbing は、三菱のヒートポンプを気に入っています。 彼らはほぼすべてのメーカーの製品を一時的に導入しましたが、市内に部品倉庫があり、緊急修理がはるかに迅速に行えるため、ほぼ完全に三菱製品に固執しています。 しかし、彼らが好むミニスプリットは GWP が 2,088 の R410a を使用しているため、製品の選択を振り出しに戻しました。 三菱はHFCとキガリ改正を十分に認識しているが、サンデンとは異なり、将来に向けて加速しておらず、同社が低GWP冷媒で製品ラインを更新するまでには2〜3年かかるようだ。

上記のさまざまなタイプのスイートに対するヒートポンプの選択肢が示すように、より複雑な建物では 1 つのサイズではすべてに適合しないため、これにはある程度の時間を費やすことになります。 設置業者にスイートの種類、サイズ、数、ヒートポンプユニットの好み、冷媒について明確な指示を与えれば、建物のニーズに合わせたものが戻ってきます。

ヒートポンプを設置する場合、壁貫通は避けられません。 重要なのは、これを正しく行うことと、貫通部が適切に密閉されていることを確認することです。 建築外壁コンサルタントがこのプロセスをガイドし、設置によって建物の完全性が損なわれないようにします。

ミニスプリットの場合、電力と熱を運ぶガスと流体のチューブに必要な小さな穴は 1 つだけです。 頭上のバルコニーや建物の軒裏などの張り出しの下で行う場合は、リスクは非常に低くなります。 これも注入されたシリコンで密閉されています。

Maestro や ELFO などのユニットの場合、スイートの内壁から建物の外壁まで 20 cm (8 インチ) の穴を 2 つ並べて開ける必要があります。 特にバンクーバーのような雨の多い地域では雨漏りの多いコンドミニアムでは特に、回避できればこれは素晴らしい選択肢ではないとだけ言っておきたいと思います。

私たちの建物では、これが、可能な限りミニスプリットを採用する可能性が高い主な理由です。 当社には室外機に適したバルコニーまたはパティオを備えたスイートが約 190 室あるので、それは非常に簡単です。 ジュリエットバルコニーしかない、あるいはその見せかけのバルコニーすらない40のスイートにELFOやマエストロのようなものを設置することが許されるかどうかを議論するつもりだ。

そして、設置業者にパッケージを運ぶエンベロープエンジニアを連れてきてもらい、同時に再チェックのために階層に雇ってもらう権利も保持します。 私たちはバンクーバーの建物の外壁について偏執的なのでしょうか? はい、そうです。 理由に興味がある場合は、「バンクーバーの雨漏りコンドミニアム」を Google で検索してください。

ヒートポンプに関する一般的な懸念の 1 つは騒音です。 しかし、最新のヒートポンプは驚くほど静かです。 実際、最新のヒートポンプは冷蔵庫や交通騒音よりも静かです。 集合住宅の建物の大部分は騒音に満ちており、一般的な道路では 60 dB の音量と多くの低周波騒音が見られます。 ヒートポンプの騒音は感じられません。

もちろん、ヒートポンプを備えたスイートではこれは心配ありません。 ヒートポンプが作動しているときは、屋外からファンのような音が少し聞こえますが、窓は閉められています。 心配するのはヒートポンプを設置していない近隣住民です。そのため、建物内の全員に、設置が進行中で騒音は問題ないことを必ず伝えてください。

ヒートポンプは、冷媒を圧縮および減圧することによって動作します。 暑くなったり寒くなったりします。 そして、大気中の湿気がコイル上に凝縮します。 夏場は室内機に付いていますが、滴らないように対応してくれます。 冬には室外機に問題が発生しますが、これには 3 つまたは 4 つの可能性のある方法で対処できます。

なぜそれに対処しなければならないのですか？ そうですね、一年中何ヶ月もの間、建物の側面から絶え間なく水が滴り落ち続けることは、建物の外壁に損傷を与える良い方法です。 雨は大丈夫ですが、年中無休で同じ場所に水が溜まると問題が発生します。 私の監督が担当した建物では、13,000ドルの問題が発生しました。 明らかに、私たちはあの建物よりもこの問題にうまく対処するつもりです。

建物内でバルコニーまたはパティオに排水設備があるスイートはごくわずかです。 たとえば、私が住んでいる築11年の233スイートのコンドミニアムの場合、そのような排水管があるのは10スイートのみです。 これらは当然のことですが、そうでない約 180 のバルコニーはどうでしょうか? 典型的なアプローチは、バルコニーのユニットの下に簡単なトレイを置き、それがいっぱいになるたびに所有者が空にすることを期待することです。 多くの場合、トレイがいっぱいになったときにユニットを停止するフロートバルブが付属していますが、落ち葉や氷が詰まってしまいます。 場合によっては、フロートバルブが存在する場合、斜めに取り付けられ、フロートバルブの反対側の角から水が漏れます。 一部の請負業者は常に湿式バルブを使用します。 どんな技術であっても、失敗する可能性はあります。 その上、これらはすべて暖房をオフにするものであり、午前 1 時にヒートポンプ トレイがいっぱいだったために、凍りついたように起きたいと思う人がいるでしょうか?

封筒の修理費 13,000 ドルがあった建物には何があったのか推測してください。 シンプルなトレイ。 それは私たちにとって実現不可能です。 私が指摘したいのは、うまく機能するために人間の性質を変える必要があるような解決策は、まったく解決策ではありません。 人々は怠け者で忘れっぽくなります。

しかし、目的に適した蒸発皿があり、請負業者によって使用されています。 これらは実際には、水を温めて蒸発させるための単純な抵抗コイルを備えた電力供給装置です。 沸点よりかなり低い温度であり、ヒートポンプに必要な電力が少し多くなります。 予想される水量に合わせたサイズにする必要がありますが、ベンダーを簡単に調べたところ、1 日あたり 50 リットルを管理できるユニットが見つかりました。バルコニー ユニットがその何分の 1 以上を放出するとは想像できません (間違いやすいかもしれませんが) 。 これらの費用は 250 ～ 300 ドルですが、コンドミニアム内とシンクの下に凝縮水排水ラインを設置するには少なくとも 800 ドルかかるため、費用対効果が高く、建物に安全な選択肢です。 私が話をした請負業者の 1 人は、要求に応じてスイッチを使用していると言いました。請負業者の 1 人が湿式スイッチが適切であると私たちを説得できない限り、我々はそれらを義務化するつもりです。

しかし、バルコニーのないスイートはどうでしょうか? そこで、壁に 20 cm (8 インチ) の穴を 2 つ開ける必要がある屋内専用ユニットが登場します。私たちの建物の 40 室のスイートには、少なくとも現時点では、それらの穴を設けるオプションが与えられるかもしれません。あるいは、私たちが決定するかもしれません。 、それらのスイートにエアコンの設置を許可しないようにします。 40 のスイートの場合、屋上ユニットを 1 つまたは 2 つ設置し、内部ユニットまで配管コネクタを設置する方が、233 のスイートに設置するよりもはるかに安価ですが、それでも大掛かりで高価な仕事になるでしょうし、最小のスイートの多くは長期レンタルになります。所有者は投資に最も抵抗があるかもしれません。

多くの都市では、建物に HVAC を変更する場合は、市役所の機械的および電気的許可の承認が必要です。 つまり、提出プロセスや待機などを意味します。 しかし、私の街バンクーバーは2019年に気候非常事態を宣言し、それに基づいた一連の措置を制定することに投票しました。 1つはヒートポンプの許可を加速しました。 これは、私が自分の建物に設置しようとしているヒートポンプにとっては朗報となりました。現在、マンション一室を冷却するためにヒートポンプを設置する場合、建築許可や開発許可は必要なくなりました。 ただし、機械的および電気的な許可が必要です。 これらを請負業者の料金に含めて、エンドツーエンドで管理してもらうつもりです。

今週は階層評議会の会議があります。 私の調査結果を共有し、推奨事項を示します。 議会が同意すれば、請負会社 3 社に提案依頼書を送り、何が返ってくるか見てみるつもりです。 教育長と私で話し合い、交渉に当たります。 その後、Strata は建物にアンケートを送信し、今年の一括料金の利用を希望する所有者を確認します。

マンションやタウンハウスにヒートポンプの導入を検討している場合、これが役立つことを願っています。 特に現地で入手可能なものについて調査し、独自のニーズと制約を考慮し、専門家からアドバイスを求めてください。

最後に、ヒートポンプの設置は単に快適性を向上させるだけではないことを忘れないでください。 それは、より持続可能な未来への一歩でもあります。 エネルギー効率の高い冷暖房ソリューションを選択することで、エネルギー消費を削減し、気候変動を緩和するという世界的な取り組みに貢献することになります。

電気航空スタートアップ FLIMAX の諮問委員会のメンバーであり、TFIE Strategy のチーフ ストラテジストであり、distnc technology の共同創設者です。 彼は、受賞歴のある Redefining Energy チームの一員として、「Redefining Energy - Tech」ポッドキャスト (https://shorturl.at/tuEF5) を主催しています。 彼は、40 ～ 80 年後の脱炭素化のシナリオを予測し、経営陣、取締役会、投資家が今日賢明な選択をできるよう支援することに時間を費やしています。 航空燃料補給、電力系統貯蔵、車両間電力供給、または水素需要のいずれであっても、彼の仕事は物理学、経済学、人間性の基礎に基づいており、脱炭素化の要件と複数の領域の革新によって情報を得ています。 北米、アジア、ラテンアメリカにおける彼の指導的地位は、彼の世界的な視点を強化しました。 彼は、イノベーション、ビジネス、テクノロジー、政策に関する複数の媒体で定期的に出版しています。取締役会、戦略アドバイザー、講演活動などにも利用できます。

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